*新塘的房子卖不过25000一方，容易买到很难甩掉

人生郁闷的是：你喜欢的追不到，不喜欢的甩不掉。这句话用来形容新塘包括整个增城的房子就最贴切不过。

(资料图)

先说结论：20000元/㎡-25000元/㎡是新塘未来5年的楼价天花板，朱村的价格区间还会低于新塘！

新塘的房子其实看着挺香，一条广园路就能到达天河核心区，价格便宜普遍2万元/㎡出头，还有地铁配套。早几年天河卖5万元/㎡的时候，增城卖2万元/㎡就觉得划算，现在黄埔都卖5万元/㎡的时候，增城还是卖2万元/㎡。

只要怀揣着几十万，就可以在增城慢慢挑，实现一线城市拥有三房的梦想。

但只要住下来觉得不方便或者想换到广州市中心的时候，就觉得

二手房难卖，除非血亏。

整个新塘就是处于这种局面，曾经寄予厚望的凯达尔tod没成，等不来周边的商场，学校医疗配套落成，周边的楼盘和环境逐渐老化。

整个区域的楼盘都是发展多年的旧盘，每个楼盘都积压着好几百套的二手房等放盘。希望有新楼盘来提振一下区域的楼价，最牛的碧桂园云顶就直接最低打五折。整个新塘一直没有好的产业导入常住人口，个个天河工作的小白领都是在新塘来了就想走，新塘的货量又特别的大，自然甩不掉。

市区的楼供应量小，每年又导入大量的新增人口，楼价越发攀升，只要前几年买入了增城，现在基本上很难追及市区的房价。这样的事口授相传，导致愿意来新塘买房的更加少，越发是想甩的甩不掉，想买的买不起。

为什么增城的价位一直锚定在20000-25000元/㎡一方呢？

增城最大问题是太多人想卖房，只要增城涨到25000元/㎡，12-16年那批刚需房子一卖户均200万现金。现在黄埔的房子总价普遍在300-400万之间，视乎个体差别，最高的五成首付，最低的0首付（家中支持）就可以上车黄埔。最强的开发商也扛不过这一波波二手抛盘，哪个开发商愿意托市？

有人话，有没建设性的提议？

有，增城每年新增的公立学位比黄埔要多。建设多条新轨道交通连接13号线和各板块，最好24小时运营。

有这样的待遇各位业主也不会想“走”，现实是增城近5年的市政建设都比较缓慢。

今年买了增城新塘房子是不是入坑了 ，将来房价会往下降吗？

今年以来在增城新塘买了一套二手房，买完之后一系列的政策都不利好房产了。

近期增城土拍12宗地块，成交5宗，流拍7宗，增城成为了广州土拍流失的重要灾区，这是否说明地产公司也不看好增城的未来呢？

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广州增城新塘二手房90平左右，要120万，算下来一个平方13000，首付3成就是36万，中介突然给我发信息让我买。我说没有钱买，中介要我把老家的房子卖掉，错过这个村没有下个店了，直言增城新塘现在发展很快，2万以下的房子几乎要绝迹了，再不买以后永远都买不起了，继续做一辈子的广漂了！

大家别慌，东莞限购加码，不能对新塘楼市带来有效刺激。

新塘房价分为三个阶段，保利天际和新世界广汇尊府，房价快接近4万了。这种盘本就没多少货，开发商不会急，也不希望很快卖掉。

我们会发现，他们拿了增城很多旧改项目。这种操作，大家就能不言而喻了。

品秀星图最高已快3.2万，记住这是最高的价格。招商臻园和碧桂园云顶也是近3万的价格，那是被地价所逼。

13号线新塘段地铁站，沙村、白江、新塘附近二手房房也要2.3-2.5万，请问你们还觉得便宜吗？

2020年新塘也有涨，并不是没有涨。别误认为，黄埔、南沙、东莞受阻，新塘就能爆涨。受阻的都是投资客，不限购的区投资多绝对是坏事。

别忘记了新塘房产的供应量，也别忘了真正新塘的刚需购买力和数量。

请问有多少人？能把新塘二手房2.5万的房价撑到3.5万？把3到4万的新房，价格撑到4到5万？还有何性价比呢？

切记！这是增城，不是天河和黄埔。炒的东西都找不出多少，如何让他爆呢？

开发商想割韭菜，必须会制造热度。目前新塘阶段，新塘不适合投资，只适合刚需买来住。

如有人借用东莞限购加码乱起哄，深度解刨视频必到战场。

以前说中介炒高房价，现在是可狠的自媒体，为了赚那一篇拍马吹嘘的软广钱。因为天河跟黄埔楼盘太火，不需要充值自媒体，他们开始转移增城了。

因为新塘马上有新盘要入市，开发商前期要投放大量的钱在媒体上。投一篇软文就是5-8万，季度充值几十万。他们想借次机会准备割开发商韭菜，开发商则借此机会割购房者韭菜。

曾经新塘的云顶和星图，不向他们充值，他们就写黑文，这个世界真的是韭菜不够用啊！

卖二手房的＃经典台词＃: “没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！如今卖房不打折，你都不好意思说卖房”。

以前大家总是觉得买房很痛苦，对比楼盘太多，房价、学区、交通、医疗、生活配套等等综合方面，这些让买房人很纠结，殊不知最近两年要卖房也很痛苦!

我的一个炒房的朋友在2018年买了3套增城区新塘的高价楼盘，单价2.8万，去年初以来，由于疫情收入减少，月供很吃力，想卖出一套房，保证现金流，把2套同时在中介挂出去，只要保本价就可以了，可是半年过去了，没有人看房，无法出手。

我炒房的朋友买房时房价已经是站在高高的山岗上，现在是望眼欲穿，对着增城的二龙河大喊，接盘侠你是哪里，怎么还不来接我的盘呢？

我炒房的朋友在2018年买房成本价格2.8万，月供了3年多加上其他费用，成本价达到3万/㎡，可现在市场价不到2.5万。他又不舍得2.5万/㎡出手，挂2.8万/㎡又出不掉，真是纠结啊、几天几夜睡不好觉。

房产中介对我朋友到是很热心，天天做我朋友的工作，说“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，你的价格2.8万大大高于市场价，肯定卖不出去，如果挂2.4万，我保证一周内给你卖出去。”

中介还说“假如你现金流断了，不能及时归还月供，超过三个月时间、最多半年时间，银行就会起诉你的，到时候银行申请法院拍卖你房子，拍卖价可能低于2.4万，你还要支付银行的律师费、保全费、诉讼费等等，你的亏损会更大，你考虑考虑低价卖房吧！”

我炒房的朋友从去年以来真是焦头烂额，到处问亲戚朋友借钱，按时归还月供，希望挺过去这一二年，等房价涨起来出手，可什么时候房价能涨回来呢 ？！

我炒房的朋友在以前看到别人炒房赚了很多钱，他早期开工厂辛辛苦苦挣钱，人家炒房客轻轻松松赚钱。他不服气把工厂转手卖了，拿出钱来炒房。可是时机错过了，到2017年、18年才来炒房，这个时候国家已经出台了“房住不炒”的政策，他买房的时候认为政策只是做做样子，不会来真格的，可2018年以后，各地“房住不炒”的政策可是来真的，限购、限贷、限售、提高首付、提高按揭贷款利率政策一起出台，房产交易量立即大幅度降下来了，房价立即被打压下来了。

我炒房的朋友真是时运不佳，做了十多年工厂挣了一点钱，想投机炒房再赚一把，希望以后过上财务自由的人生，可现在是炒房翻车了。辛辛苦苦十几年，又要回到解放前。惨啊！

网友们，你们想做接盘侠吗？欢迎评论！谢谢。

这是广州新塘地铁口的房子，叫做时尚广场，房子2.2万一平方，晚上亮灯率很低，基本被投资客控制，现在二手房感觉也卖不出去，因为楼下没有绿化，下面广场的商铺90%都关门了，主要还是没有什么人流，投资客是害人害己，干嘛要投资这里呢？让刚需自己买不香吗？没有投资客，也许房价没有这么高了，现在搞得自己也卖不出去，不好受呀，现在都在跌价，是你，你愿意来接盘吗？

#广州头条#一朋友今年年初在新塘买了二手房，单价27000+，办理贷款等了半年才放下来，前不久政府增值税满2改为满5且出了指导价后，二手房应声下跌。

她说她现在的房子价格跌了，心里不好受，早知道晚点买就好了，或者加一点点预算买新房。

政策是稳定房价的，她买的房子估计升值的空间不大，比现在相当于多花了几十万。

#楼市问答#粉丝：极低预算，花都、新塘、佛山怎么选？花都自住环境很好，新塘看着太村，下不了手，佛山禅城各方面都好，但不是广州。

情报哥：这位读者关注的区域遍布东南西北，实在有点分散。

其实，从价格来看，这三处的均价大约在两万左右，部分低于两万。

综合来看，佛山反而是最好的一个选项。

花都这个“后花园”，环境虽好，但短期内跟广州市中心的地理距离还是比较远，而且一二手房供应量大，如果本身不是在白云、花都工作，花都的房子不是首选。

至于新塘，一向是增城最被看好的地方，也吸收了不少来自黄埔的外溢购买力，大涨的机会不大，但有一定的上涨预期。

当然了，只要拿点耐心出来，这位读者担心的新塘街道面貌破旧问题必然会得到改善的。

前天广州楼市调控进一步升级，更多人把视线投向佛山临广片区，比如顺德北滘、南海桂城。

至于禅城，更吸引佛山本地人。

记得，佛山跟广州遵循的买房逻辑都是：能买限购区，就别买非限购区。

#二娃探盘# 今天，二娃去实地参观了广州旧改卷王大盘——万科黄埔新城。也抢先其他媒体一步，看了他们样板房，下面说说我的感受。

1）这个楼盘，把它称之为“广州卷王”绝对没错。

一来，它的体量太大了，有570万㎡，约3万户商品房，预计可以卖10年！所以，它会让整个老黄埔接下来都不缺货。

二来，它首开价格肯定不贵，目前吹风3.5-4万/㎡，但我判断，首期肯定有惊喜！尤其是融资地块1的户型，因为实用率偏低，极有可能低于3.5万/㎡！（当然，这纯粹是我的判断，错了别怪我）。

那么问题来了：如果它真的出现3.2-3.5万/㎡左右的价格，势必会把庙头两个盘逼死！因为仅一个地铁站的距离，庙头的价格贵了近1万/㎡。而对比之下，即便庙头两个盘靠近地铁又怎样？1万/㎡的差价足以让买家都掉头过来买黄埔新城。毕竟，论现有配套和未来规划（配套和学校），黄埔新城这边确实更好。

此外，如果黄埔新城卖这个价格，还会卷死新塘不少楼盘，比如目前吹风3.1-3.3万的星耀TOD，还有目前卖3万+的新世界广汇尊府、保利天际等。这些楼盘卖3万+就真的一点也不香了！

此外，这个楼盘还会抢掉很多番禺的客户、科学城的客户。只要总价区间差不多的楼盘，都有可能参与这场内卷之中，毕竟，黄埔在新广的心中，认可度还是很高的。

所以，项目是妥妥的卷王！

2）今天看了项目的实体样板房，讲真，我觉得小区大门，入户大堂，电梯走道做得都不错，交标也做了升级，看起来档次还可以。但是吧……融资地块1的户型，实用率确实偏低，可能因为是超高层的原因，实用率大概7成多，93㎡户型看起来像80多的3房，很局促，很紧凑。

3）相比之下，如果大家要买的话。我建议买融资地块2的户型，会好很多。阳台更大，景观更好，户型使用率也更高！

而且，融资地块1，4梯8户，全部是93㎡户型，没有别的户型。融资地块2才有100以上的。所以，预算多点的尽可能选融资地块2的吧！

当然，融资地块2的产品更好，价格也一定更高，大家看菜下饭吧！

哦，对了！项目规划了11所学校，包含2所九年一贯制学校，2所小学，1所高中，6所幼儿园！共计240个班（不包括幼儿园在内）。

长远来看，确实还不错！但以后二手房会不会很难卖，房价涨幅行不行？需要进一步讨论。

就这样吧，大家还有啥问题可以留言！觉得我写的还不错，比较客观就点赞+关注下呗！

广州黄埔万科尚城晚上九点半，亮灯率出乎意料，为何之低。与增城新塘亮灯率相似不足40％。电力医院就挨着小区，那一幢亮灯率更低。

前两年看过这楼盘样板房65㎡带装修小三房，卖3万1方。刚刚看了二手房市场，的一个价格好像都是三万多一点点，这个楼盘好像没有长，奇怪了。

黄埔东路与丹水坑路交界处 轨道交通:东边980米就是13号线南岗站,4站到天河.小区门口80米就是丹水坑路口公交站,5路公交车穿梭市区。

本文新塘二手房出售（新塘二手房价到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

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