焦点速看：顺义新房大“内卷” 千万上车现房合院

2023-05-12 17:05:11 来源 : 乐居房情报

顺义新房市场，这几年越来越被购房者“看好”！

2020年顺义新房成交3996套，同比上涨136%；2021年成交7398套，成交套数增长超3000套；2022年全年也成交了5630套，成交量仅次于大兴区，排名第二。

真金白银的销量，一直是检验楼市最直接，也最有效的试金石。

【资料图】

顺义进入发展快车道

顺义，作为北京向北发展第一站，紧邻朝阳区及北京城市副中心，不仅承接中心人口的疏解，还承担东部发展带及城市副中心发展战略的重任。

近几年，顺义区不断发展和完善产业结构，在临空经济、高新技术、金融服务等新兴产业方面都实现了快速发展。

在城市开发建设方面，在北京市总体规划发展多中心、平原新城的战略指导下，大力推进顺义新城的建设。

顺义新城以先规划后开发的理念，将产城融合、职住平衡模式持续深化。

在通顺路东侧，曾是北京最早的马坡别墅区，十几年前是城区富人的第二居所，除了自然环境优越，生活配套都要依赖南部的顺义老城区。

近两年启动开发建设的地块，是白马路南侧、通顺路西侧的组团，即顺义新城13街区。

顺义区作为承接主城区人口外溢的疏解区域之一，根据2035年总规中北京各区的人口变化，在之后的12年中，顺义区每年常住人口的年增长量将达到1万人次。

人口的聚集有利于促进经济的发展，继而该区域的房产价值将会得到提升。

多楼盘内卷

顺义区域发展前景看好，众多开发商持续涌入。

首当其冲的是顺义的仁和板块。目前，仁和板块内新盘较多，竞争激烈，公园都会、龙湖·云河砚、路劲御和府、路劲旭辉·公园和御还有入市不久的北京城建·星誉BEIJING还有现房项目北京合院内卷严重。

目前，龙湖·云河砚主推230-350平方米的城市实景跃墅，价格区间为390万-700万元；105平方米、120平方米墅区洋房均价约为3.7万元/平方米。

公园都会成交单价在3.6万-3.8万元/平方米之间，户型主要为89-105平方米的三居室、127平方米的四居室等。

此外，路劲旭辉·公园和御在售房源为9-11层低密洋房等，其中72平方米两居普宅售价从240万元起，89平方米三居室总价在320万-340万元之间，精装修交付。

星誉BEIJING是北京城建打造的低密精妆洋房，总占地面积约8.9万平米，建筑规模22万多平米，为容积率1.6的低密度洋房社区。户型包括70㎡舒适两居、89㎡精致三居、105㎡三居，以及约116㎡四居4种户型产品。

后沙峪板块板块热门楼盘当属中海首开·湖光玖里，项目位于顺义区后沙峪火沙路与裕庆路交叉口西北角，属于中海顺义新城第19街区地块。目前，该项目推出建筑面积110-185平方米的三至四居洋房，销售指导价为5.97万元/平方米，洋房精装交付。据项目销售介绍，“一些小户型房源已售罄。”

顺义主城主要的项目是龙湖·御湖境，该区域内近年来鲜少有新房供应。

龙湖·御湖境项目24栋楼804户一次性取证，均为5-11层洋房产品。项目的户型设计为120平方米的三居室及143、160、187平方米的四居室，全部精装修交付。今年1月28日，该项目一期首次开盘，获得成交额15亿元。

千万上车现房合院

区域内如此多的新房项目，北京城建打造的北京合院可以重点看下。

近年来区域内新房聚集，但大多是刚需项目，北京合院为现房别墅项目，和区域内项目有一定差异性。

另外，最值得关注的是，项目为现房，优势明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，交房时不容易产生巨大的落差，没有烂尾的风险。

项目位置紧邻仁和公园。园区采用人车分流体系，延袭传统合院建筑“三进制”经典格局，营造“园门、院门、宅门”三进制门第礼序。

户型方面，建筑面积约220-370㎡新中式合院别墅;9米面宽，立体空间，双庭院墅，合院总价为1000万元/套至15000/万元套，首套首付约400万，不过220㎡合院早就售罄了，目前在售较小面积246㎡，价格大约一千零几十万。合院产品都是地上3层，地下2层，5层独立院墅空间充足。

项目内部实力很过硬，当然也有不足。

目前项目交通不算便利，多以自驾为主，可选择通顺路，石园东路，顺白路等主干道。公交方面，项目周边有顺12、顺17、顺34、顺42路、850路方便业主前往东直门、顺义站等重要区域。轨道交通方面，现阶段而言，可采用公交换乘的方式抵达15号线顺义站或者石门站。不过根据地铁线路规划，后期在项目附近会设立R4线仁和站，届时通勤时间将缩减。

周边方面，步行范围内只能靠周边的底商，乐居新媒体北京转了一圈没有看到大型商业，不过三公里左右的范围内有多家大型商业，包括新世界百货这样的大型商业综合体。

对于顺义新房近两年的“内卷”情况你怎么看？会选择在顺义买房吗？欢迎留言讨论~

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